Club privé d'investisseurs

Investissez dans le micro-logement parisien.

Une offre clé-en-main de l'acquisition à la mise en location. Pour investisseurs particuliers.

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MEMBRES DU CLUB
Paris
EXCLUSIVEMENT
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MARGE SUR TRAVAUX
SCROLL
NOTRE OFFRE

Une offre intégrale de A à Z

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Sourcing

  • 30 micro-logements visités par semaine
  • 1 à 2 retenus et partagés au club
  • Marché on et off-market
  • Analyse du deal et des risques avant transmission
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Travaux & Design

  • Architectes en interne, artisans spécialisés micro-logement
  • Budget moyen : 35 000 € par studio
  • Rénovation complète : mise aux normes, électroménager, mobilier, décoration
  • DPE F/G → D après travaux
  • Aucune marge sur les travaux (neutralité totale)
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Gestion & Exploitation

  • Option 1 (recommandée) : Atom locataire en bail société — loyer fixe contractualisé, vacance portée par Atom
  • Option 2 : Gestion locative classique — loyers réels, 10% frais de gestion
  • Option 3 : Récupération du bien — usage personnel ou mixte
PROCESSUS

De la sélection à la mise en location

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Capacité d'emprunt

Validation banque ou courtier Atom

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Sélection

Fiche projet WhatsApp + visite

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Offre d'achat

Au nom de Microsurfaces avec substitution

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Promesse

Notaire + devis affinés

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Financement + acte

2-3 mois dossier banque

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Travaux + location

3-4 mois chantier puis mise en location

Délai total : 6 à 7 mois. Rétractation possible sans frais jusqu'à 10 jours après compromis.

EXEMPLE FINANCIER

Une opération type

Structure de coût

Prix d'acquisition (FAI)95 000 €
Frais d'accompagnement8 900 €
Frais de notaire~8 000 €
Travaux & ameublement35 000 €
Total all-in~147 000 €

* Hypothèses : 10% apport, 25 ans, taux 3,6%

LOYER ATOM
770 €
/mois
MENSUALITÉ
669 €
/mois
Projet autofinancé
+101 €/mois de cashflow positif

Frais d'accompagnement

8 900 € TTC
  • Chasse et sourcing on / off-market
  • Analyse du deal, risques et potentiel
  • Négociation et offre d'achat
  • Mise en relation courtier et financement
  • Suivi notarial jusqu'à la signature
  • Plans, design 3D et choix matériaux
  • Devis artisans et pilotage des travaux
  • Mise en location et gestion locative

Généralement financés par la banque comme frais d'agence et déductibles fiscalement.

RÉALISATIONS

Nos réalisations

Assomption
Paris 16e
Disponible
Surface9,1 m² Carrez
Prix FAI95 000 €
Travaux35 000 €
Total all-in146 975 €
Loyer Atom770 €/mois
Mensualité669 €/mois
Rendement brut~6,3%
Métro290m (Ranelagh)
Saint-Antoine
Paris 11e
Vendu
Surface9,7 m²
Prix FAI104 000 €
Travaux35 000 €
Total all-in~155 000 €
Loyer Atom850 €/mois
Mensualité711 €/mois
Rendement brut~6,5%
Prochaine opportunité
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TÉMOIGNAGES

Ils nous font confiance

"

Processus ultra-fluide, du sourcing à la première mensualité. Atom m'a évité des mois de recherche infructueuse.

M
Marc D.
Cadre en finance — Investi Paris 11e
"

Le fait qu'Atom ne marge pas sur les travaux a été décisif. Transparence totale sur chaque poste de coût.

S
Sophie L.
Médecin libérale — Investie Paris 16e
"

Le loyer contractualisé couvre ma mensualité dès le premier mois. C'est exactement ce que je cherchais.

T
Thomas B.
Entrepreneur — Investi Paris 9e
"

713 membres dans le club, c'est la preuve que le modèle fonctionne. J'ai rejoint sur recommandation et je ne regrette pas.

C
Céline M.
Consultante — Investie Paris 17e
FAQ

Questions fréquentes

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